Em um mercado em que patrimônio, imóveis e investimentos envolvem decisões cada vez mais estratégicas e criteriosas, a DARA Imobiliária Boutique passa a atuar na Serra Gaúcha com uma proposta que vai além da negociação: curadoria e atendimento personalizado em cada etapa do negócio. Com investimento inicial de cerca de R$ 1 milhão, na estruturação da operação, incluindo a sede em Caxias do Sul e a formação da equipe, a empresa projeta encerrar os primeiros 12 meses de operação com R$ 100 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas). A apresentação oficial da marca ocorreu em 6 de outubro, em Caxias do Sul, para jornalistas e influenciadores.
Daniele Milani e Rafael Oss Emer - Foto Leandro Araújo
Idealizada pelo advogado e sócio-investidor Rafael Oss Emer e pela arquiteta e corretora Daniele Milani, sócia à frente das operações, a DARA iniciou sua atuação em seu novo espaço em maio deste ano, após meses de planejamento e estruturação do projeto. A empresa está localizada no bairro Sanvitto, em um espaço de 600 metros quadrados, concebido para traduzir, na própria arquitetura, o conceito de atendimento da DARA. A sede reúne ambientes destinados ao relacionamento, à conversa e à conexão, incluindo sala de cinema e espaços de convivência planejados para receber clientes, empresários e investidores.
Um dos principais diferenciais da DARA está na curadoria realizada antes mesmo de um produto chegar ao mercado. A empresa realiza um diagnóstico da situação documental dos imóveis e busca antecipar eventuais questões capazes de comprometer ou dificultar a negociação. As análises são conduzidas diretamente pelos sócios, cada um a partir de sua área de expertise.
“Na DARA, trabalhamos apenas com produtos e parceiros em que acreditamos. Se o produto ou o parceiro não oferece segurança, qualidade e capacidade real de entrega, a parceria não avança”, esclarece Daniele.
Em complemento, a operação conta com uma equipe de cinco corretores próprios, selecionados e capacitados semanalmente pelos sócios e treinados no método de formação idealizado por Guilherme Machado, profissional de destaque no mercado imobiliário nacional, em um investimento realizado pela própria empresa. A proposta foi estruturar uma equipe preparada para atuar não apenas na intermediação, mas na compreensão das diferentes dimensões envolvidas em uma decisão imobiliária.
“Na DARA, a venda é naturalmente um objetivo, mas não está acima da segurança da decisão. Trabalhamos para que o cliente tenha todas as informações e confirmações documentais de que precisa, mesmo que, em algum caso, isso signifique que a venda não aconteça”, afirma Rafael Oss Emer.
Essa atuação busca reduzir incertezas especialmente em negociações que envolvem maior complexidade documental e empreendimentos na planta. Dessa forma, salienta Daniele, o cliente tem acesso a uma visão mais ampla sobre cada oportunidade, com atenção tanto às características do patrimônio quanto às condições que envolvem sua aquisição.
“A curadoria nasce justamente da união das nossas experiências profissionais e da vivência pessoal obtida ao longo de anos de investimentos próprios no mercado imobiliário. Direito e arquitetura oferecem perspectivas diferentes, mas complementares, e essa combinação, aliada ao conhecimento prático do mercado, está diretamente ligada ao interesse de quem procura a DARA para tomar uma decisão imobiliária”, complementa Rafael.
Uma operação também voltada ao investidor
O perfil dos clientes revela uma forte presença de investidores: aproximadamente 70% procuram a DARA com objetivos relacionados a investimento, enquanto 30% buscam imóveis para moradia. O perfil dos clientes reforça a atuação da empresa como facilitadora de negócios para empresários e investidores interessados em oportunidades imobiliárias na Serra Gaúcha e em mercados em expansão.
A atuação da DARA também alcança a estruturação de negócios imobiliários de maior porte, envolvendo investidores, proprietários de áreas e incorporadores. Entre os modelos trabalhados estão as Sociedades de Propósito Específico (SPEs), que isolam o patrimônio e os riscos de cada empreendimento; as Sociedades em Conta de Participação (SCPs), que permitem ao investidor participar de um projeto sem assumir sua gestão; e as operações Built to Suit (BTS), em que o imóvel é construído sob medida para um locatário definido, com contrato de longo prazo. “Queremos ser a ponte entre empresários, investidores e as melhores oportunidades imobiliárias. A intermediação tradicional continua fazendo parte do nosso trabalho e os projetos exclusivos ganharão cada vez mais espaço na nossa atuação”, explica Rafael.
A DARA trabalha com diferentes perfis de imóveis e mantém parcerias com as principais construtoras de Caxias do Sul, da Serra Gaúcha e do litoral. Em Santa Catarina, possui relacionamento com algumas das maiores construtoras do país, dentre elas a Vetter (42ª posição no Ranking INTEC 2026) e Rôgga (27ª posição). Com a Tauf Empreendimentos, de Santa Catarina, a DARA mantém uma relação de exclusividade: é a única representante na Serra Gaúcha habilitada a comercializar seus empreendimentos.
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